بر اساس قانون حمایت از خانواده و جوانی جمعیت، سقف تسهیلات خرید مسکن از محل اوراق ممتاز برای خانوادههای دارای فرزند افزایش یافته است. در این چارچوب، سقف وام خرید مسکن برای زوجین یک میلیارد تومان و وام جعاله ۲۸۰ میلیون تومان تعیین شده و برای خانواده دارای چهار فرزند زیر ۲۰ سال، صد درصد به سقف وام خرید افزوده میشود؛ بنابراین مجموع وام این خانوار به ۲ میلیارد و ۲۸۰ میلیون تومان میرسد.
متقاضی دریافت این تسهیلات باید ۴ هزار و ۵۶۰ برگه اوراق حقتقدم خریداری کند. با توجه به قیمت حدود ۱۳۵ هزار تومانی هر برگه در فرابورس، هزینه خرید اوراق به بیش از ۶۱۵ میلیون تومان میرسد. این یعنی از وام ۲.۲ میلیاردی، تنها حدود ۱.۶ میلیارد تومان در اختیار خانوار قرار میگیرد؛ موضوعی که توان واقعی خرید را کاهش میدهد و هزینه تأمین مالی را بالا میبرد.
دوره بازپرداخت این تسهیلات نیز به ازای هر فرزند دو سال افزایش مییابد و در نهایت تا سقف ۱۰ سال قابل تمدید است. با وجود این افزایش در مدت بازپرداخت، هزینه اولیه اوراق همچنان چالش اصلی متقاضیان این تسهیلات است.
