متوسط قیمت درخواستی فروش یک واحد مسکونی در تهران در آبانماه به ۱۳.۳ میلیارد تومان رسیده است. این عدد نسبت به ماه قبل هفت درصد رشد داشته، در حالی که رشد قیمت در هر متر مربع تنها یک درصد بوده است. اختلاف این دو نرخ نشان میدهد سهم واحدهای بزرگمتراژ در فایلهای عرضهشده افزایش یافته و ترکیب عرضه تغییر کرده است.
بررسی روند ماههای گذشته نیز نشان میدهد از شهریور سال گذشته تاکنون متوسط قیمت یک واحد مسکونی در تهران بالای ۱۰ میلیارد تومان بوده و تنها در تیرماه، همزمان با جنگ ۱۲ روزه، به ۹.۹ میلیارد تومان رسیده است. در آن ماه هم قیمت هر متر مربع کاهش یافت و هم واحدهای کوچکتر بیشتری به بازار آمده بود؛ وضعیتی که نشان میدهد شوکهای سیاسی میتواند ترکیب عرضه را تغییر دهد.
در توزیع منطقهای، منطقه یک همچنان گرانترین محدوده تهران است و متوسط بهای درخواستی واحدهای مسکونی آن به بیش از ۴۶ میلیارد تومان رسیده است. در مقابل، ارزانترین واحدها عمدتاً در محلات جنوبی قرار دارند و منطقه ۱۷ با متوسط ۳.۷ میلیارد تومان پایینترین سطح قیمت را ثبت کرده است. اختلاف شدید میان مناطق نشان میدهد بازار مسکن تهران همچنان با شکاف قیمتی قابل توجه و دسترسی نابرابر روبهروست.
منبع: کیلید / فردای اقتصاد
