به گزارش زمان اقتصاد به نقل از فرارو؛ متوسط قیمت یک آپارتمان 50 متری در محله‌های مختلف تهران از پنج میلیارد و 500 میلیون تومان آغاز می‌شود و تا 16 میلیارد تومان می‌رسد. مبلغی که وام 2.4 میلیاردی خرید مسکن و جعاله تنها می‌تواند 23 درصد از هزینه خرید آن را پوشش دهد.
وام خرید مسکن در تهران چقدر است؟
زوجین برای دریافت دو میلیارد تومان وام خرید مسکن باید چهار هزار برگه اوراق تسه بخرند. قیمت این اوراق روزانه در فرابورس تعیین می‌شود و با احتساب آخرین قیمت یعنی 119 هزار تومان برای هر برگه هزینه خرید به 476 میلیون تومان می‌رسد.
نرخ سود وام خرید مسکن 22.5 درصد است و متقاضیان در روش بازپرداخت ساده باید تسهیلات را در مدت 12 سال تسویه کنند. اقساط ماهانه وام دو میلیارد تومانی زوجین به بیش از 40 میلیون تومان می‌رسد که رقم قابل توجهی از درآمد یک خانوار است.
علاوه بر وام خرید مسکن امکان دریافت تسهیلات جعاله برای تعمیر و تکمیل واحدهای مسکونی نیز وجود دارد. سقف این وام 400 میلیون تومان است و زوجین می‌توانند همراه با وام خرید مسکن این تسهیلات را نیز دریافت کنند.
دریافت وام جعاله نیز به خرید 800 برگه اوراق تسه نیاز دارد که با در نظر گرفتن قیمت 119 هزار تومانی هر برگه هزینه کل آن به بیش از 95 میلیون تومان می‌رسد. نرخ سود وام جعاله نیز 22.5 درصد با بازپرداخت پنج ساله است. رقم اقساط ماهانه آن به بیش از 11 میلیون تومان می‌رسد.
اما باید دید دریافت دو میلیارد و 400 میلیون تومان تسهیلات می‌تواند برای خرید یک آپارتمان نقلی در تهران کافی باشد. در این گزارش سراغ خانه‌های 50 متری در محله‌های مختلف تهران رفته‌ایم تا ببینیم با دو میلیارد و 400 میلیون تومان می‌توان خانه‌ای خرید یا خیر.
قیمت آپارتمان 50 متری در تهران چقدر است؟
نگاهی به قیمت آپارتمان‌های 50 متری در محله‌های مختلف تهران نشان می‌دهد متوسط قیمت این واحدهای مسکونی متری 202 میلیون تومان است. یعنی برای خرید آپارتمان 50 متری در تهران باید دست‌کم 10 میلیارد تومان بودجه داشته باشید. رقمی که در مقایسه وام 2.4 میلیاردی هفت میلیارد و 600 میلیون تومان بیشتر است.
برای نمونه یک آپارتمان 50 متری در جیحون که سال ساخت آن 1386 است هفت میلیارد و 700 میلیون تومان قیمت خورده است. آپارتمان 50 متری دیگری در نارمک با عمر بنای 15 سال با قیمت 16 میلیارد تومان در بازار مسکن خریدوفروش می‌شود. مبلغی فاصله زیادی در مقایسه با وام 2.4 میلیاردی خرید مسکن دارد.
با بودجه هشت تا 10 میلیارد تومان می‌توان سراغ واحدهای مسکونی در محله‌هایی همچون پیروزی، مجیدیه، بریانک و نازی‌آباد رفت که این آپارتمان‌های 50 متری از نظر سال ساخت قدیمی هستند و امکانات کاملی هم ندارند.
ارزان‌ترین خانه 50 متری نیز در محله مولوی تهران است که پنج میلیارد و 500 میلیون تومان قیمت خورده است.
|
محله |
سال ساخت |
قیمت کل آپارتمان |
قیمت هر متر |
امکانات |
|
چیتگر |
1405 |
12 میلیارد و 500 میلیون تومان |
250 میلیون تومان |
آسانسور، پارکینگ و انباری |
|
استاد معین |
1388 |
9 میلیارد و 500 میلیون تومان |
190 میلیون تومان |
انباری و پارکینگ |
|
جیحون |
1386 |
هفت میلیارد و 700 میلیون تومان |
154 میلیون تومان |
انباری |
|
طرشت |
1385 |
12 میلیارد تومان |
240 میلیون تومان |
انباری و پارکینگ |
|
پیروزی |
1385 |
هشت میلیارد و 700 میلیون |
174 میلیون تومان |
انباری |
|
مجیدیه |
1380 |
هشت میلیارد و 800 میلیون تومان |
176 میلیون تومان |
– |
|
فلسطین |
1383 |
14 میلیارد تومان |
280 میلیون تومان |
انباری |
|
انقلاب |
1376 بازسازی شده |
9 میلیارد تومان |
180 میلیون تومان |
– |
|
سنایی |
1380 |
13 میلیارد تومان |
260 میلیون تومان |
– |
|
سلسبیل |
1399 |
پنج میلیارد و 850 میلیون تومان |
117 میلیون تومان |
آسانسور، پارکینگ و انباری |
|
تهرانپارس |
1385 |
14 میلیارد و 800 میلیون تومان |
296 میلیون تومان |
آسانسور و پارکینگ |
|
نارمک |
1390 |
16 میلیارد تومان |
320 میلیون تومان |
آسانسور، پارکینگ و انباری |
|
بریانک |
1396 |
هشت میلیارد و 500 میلیون تومان |
170 میلیون تومان |
آسانسور و پارکینگ |
|
مولوی |
1386 |
پنج میلیارد و 500 میلیون تومان |
110 میلیون تومان |
انباری |
|
نازی آباد |
1386 |
10 میلیارد تومان |
200 میلیون تومان |
پارکینگ |
|
صادقیه |
1398 |
شش میلیارد تومان |
120 میلیون تومان |
آسانسور، پارکینگ و انباری |
وام خرید مسکن 2.4 میلیاردی چقدر برای خرید خانه کافی است؟
وام دو میلیارد و 400 میلیون تومانی خرید مسکن و جعاله برای زوج‌های تهرانی تنها بخش کمی از هزینه خرید خانه را پوشش می‌دهد. بر اساس متوسط قیمت آپارتمان‌های 50 متری این فهرست سهم این تسهیلات 23.7 درصد است و خریداران باید به‌طور متوسط بیش از هفت میلیارد تومان از سرمایه خودشان را برای خرید خانه اختصاص دهند.
حتی در محله‌های ارزان‌تر تهران نیز این وام برای خرید یک واحد مسکونی کافی نیست. ارزان‌ترین آپارتمان 50 متری این فهرست در محله مولوی قرار دارد که پنج میلیارد و 500 میلیون تومان قیمت خورده است. در این مورد تسهیلات دو میلیارد و 400 میلیون تومانی کمتر از 50 درصد از قیمت خانه را پوشش می‌دهد.
هرچقدر قیمت آپارتمان 50 متری در محله‌های مختلف بالاتر می‌رود سهم وام از هزینه نهایی خرید کمتر می‌شود. برای مثال قیمت یک آپارتمان ۵۰ متری در تهرانپارس به 14 میلیارد و 800 میلیون تومان می‌رسد و تسهیلات موردنظر تنها 16.2 درصد از این مبلغ را پوشش می‌دهد.
| محله | سال ساخت | قیمت کل آپارتمان | سهم وام (درصد) |
| چیتگر | 1405 | 12.5 میلیارد تومان | 19.2 |
| استاد معین | 1388 | 9.5 میلیارد تومان | 25.3 |
| جیحون | 1386 | هفت میلیارد و 700 میلیون تومان | 31.2 |
| طرشت | 1385 | 12 میلیارد تومان | 20 |
| پیروزی | 1385 | 8 میلیارد و 700 میلیون تومان | 27.6 |
| مجیدیه | 1380 | 8 میلیارد و 800 میلیون تومان | 27.3 |
| فلسطین | 1383 | 14 میلیارد تومان | 17.1 |
| انقلاب | 1376 (بازسازی‌شده) | 9 میلیارد تومان | 26.7 |
| سنایی | 1380 | 13 میلیارد تومان | 18.5 |
| سلسبیل | 1399 | پنج میلیارد و 850 میلیون تومان | 41 |
| تهرانپارس | 1385 | 14 میلیارد و 800 میلیون تومان | 16.2 |
| نارمک | 1390 | 16 میلیارد تومان | 15 |
| بریانک | 1396 | 8.5 میلیارد تومان | 28.2 |
| مولوی | 1386 | 5.5 میلیارد تومان | 43.6 |
| نازی‌آباد | 1386 | 10 میلیارد تومان | 24 |
| صادقیه | 1398 | شش میلیارد تومان | 40 |
وام خرید مسکن برای چه کسانی مناسب است؟
دریافت وام خرید مسکن به همراه وام جعاله به تنهایی برای خرید مسکن حتی برای واحدهای نقلی نیز کافی نیست. این تسهیلات به دلیل قیمت بالای مسکن در تهران به‌تنهایی امکان خرید یک واحد مسکونی را فراهم نمی‌کند. اگرچه می‌تواند بخشی از هزینه خرید را برای افرادی تامین کند که بخش بیشتری از سرمایه خرید یک خانه را دارند.
همچنین متقاضیان وام خرید مسکن باید قبل از دریافت وام به قیمت اوراق تسه و مبلغ بالای اقساط ماهانه آن توجه کنند. اقساط ماهانه هر دو وام خرید مسکن و جعاله بیش از 51 میلیون تومان است و هزینه خرید اوراق تسه برای هر دو تسهیلات به بیش از 500 میلیون تومان می‌رسد.
