گزارش از احمد قربانی، خبرنگار زمان اقتصاد؛
بازار مسکن تهران و بازار ویلای لوکس در ایتالیا دو چهره متفاوت از سرمایهگذاری در ملک را به تصویر میکشند که با یک مقایسه ساده، تناقضی مهم را آشکار میکنند. در تهران، طبق دادههای منتشرشده، متوسط قیمت هر مترمربع واحد مسکونی در ماه سپتامبر سال جاری (شهریور) بین حدود ١٬١۰۰ تا ١٬۵۰۰ دلار است. در محلههای شمالی و لوکس تهران این نرخ حتی به محدودههایی نزدیک به ۲٬۵۰۰ تا ۵٬۰۰۰ دلار به ازای هر مترمربع نیز میرسد.
از سوی دیگر، بررسی ویلاهای لوکس تاریخی یا با متراژ بالا در ایتالیا نشان میدهد که قیمت فروش در بسیاری از موارد با امکانات ویژه، معماری اصیل و منطقه ممتاز از چند صد هزار یورو شروع میشود. برای نمونه، ویلایی ۳۴۰ مترمربعی در مارکه ایتالیا با قیمت پیشنهادی ۹۹۰ هزار یورو عرضه شدهاست.
وقتی نرخ هر مترمربع واحد مسکونی لوکس در تهران، حتی اگر به پایینترین رقم لوکس برسد، در سطحی قرار دارد که با تبدیل دلار یا یورو قابل مقایسه با ویلاهای ممتاز ایتالیا است، میتوان نتیجه گرفت که بخش لوکس مسکن تهران از منظر نرخ «به ازای مترمربع» در سطحی فراتر از بسیاری از بازارهای بینالمللی مشابه قرار گرفتهاست.
این وضعیت نشاندهنده یک شکاف قیمتی بزرگ میان بخش لوکس مسکن تهران با معیارهای بینالمللی است؛ به عبارت دیگر، سرمایهگذاری در بخش مسکن ممتاز تهران در حال حاضر نسبت به بسیاری از گزینههای خارجی نه تنها الزاما از منظر امکانات، متراژ یا ارزش افزوده تاریخی برتر نیست، بلکه از نظر نرخ به ازای مترمربع گرانتر نیز شدهاست.
این امر میتواند هشداری باشد به رشد بالقوه حباب قیمتی در بخش مسکن لوکس، کاهش تناسب قیمت با درآمد واقعی و احتمال شکلگیری ریسکهای مرتبط با عرضه بیش از حد، کاهش تقاضای واقعی و در نهایت اصلاح قیمتی در آینده نزدیک.
