همزمان با افت حدود پنجدرصدی نرخ دلار در روزهای اخیر، بازار مسکن در تهران و چند شهر بزرگ نشانههایی از رونق نسبی نشان میدهد. بنابر اظهارات واسطههای ملکی، سطح مراجعات برای اطلاع از قیمتها افزایش یافته و برخی از این پرسوجوها به معامله انجامیده، هرچند حجم کلی خرید و فروش هنوز از رکود فاصله زیادی دارد.
مهدی کرباسیان، عضو هیاتمدیره اتحادیه مشاوران املاک، گفته است رشد اخیر معاملات «از ثبات بازارهای ارز و طلا و چرخش بخشی از متقاضیان سرمایهگذاری» ناشی شده است. او افزود: «قیمت مسکن نیز مقدار اندکی افزایش یافته و با روند بازارهای موازی همجهت شده است.»
با وجود افت نرخ ارز، هزینه ساختوساز همچنان بالا باقی مانده است. به گفته کرباسیان، قیمت کالاها و نهادههای ساختمانی پس از رشد دلار به ۱۱۴ هزار تومان کاهش نیافته و تثبیت در همین سطح، فشار تورمی را حفظ کرده است. در نتیجه بازده سرمایه برای سازندگان پایین و توان خرید مصرفکنندگان محدود مانده است.
طبق آمارهای غیررسمی، میانگین قیمت پیشنهادی هر مترمربع مسکن در تهران به حدود ۱۰۶ میلیون تومان رسیده است. این در حالی است که قیمت دلاری هر متر نزدیک به ۹۷۰ دلار برآورد میشود؛ کمتر از میانگین بلندمدت ۱۱۰۰ تا ۱۲۰۰ دلار. کارشناسان میگویند بازار فعلاً در فاز انتظار قرار دارد و بازگشت اعتماد سرمایهگذاران به ثبات سیاسی و اقتصادی بستگی دارد.
در شرایطی که قیمت مسکن از سال ۱۳۹۰ تاکنون ۴۷ برابر شده، اما الگوی ساختوساز تغییر محسوسی نکرده و میانگین متراژ واحدهای جدید از ۱۳۳ به ۱۳۹ متر افزایش یافته است. ترکیب این روندها، حاکی از تداوم عدمتعادل میان عرضه قابلخرید و سرمایهگذاری کلان در بخش مسکن است.
منبع: ایسنا
