بررسی شاخص قیمت پیشنهادی بازار مسکن در آذرماه نشان میدهد میانگین قیمت پیشنهادی آپارتمانهای عرضهشده در تهران ۱۰۸ میلیون تومان در هر متر مربع است. این شاخص که بر مبنای فایلهای فروش بازار محاسبه شده، تصویر روشنی از سطح قیمتهای درخواستی فروشندگان ارائه میدهد.
طبق گزارش دنیای اقتصاد، میانگین قیمت پیشنهادی آپارتمانهای نوساز از ابتدای ماه تا ۲۶ آذر به ۱۵۳ میلیون تومان در هر متر مربع رسیده است؛ رقمی که نسبت به متوسط کل شهر، اختلاف ۴۱.۶ درصدی را نشان میدهد. در عین حال، سهم واحدهای نوساز از کل فایلهای فروش تنها ۱۸ درصد است.
بررسی جزئیات فایلها حاکی است قیمت پیشنهادی نوسازهای ساخت ۱۴۰۴ بهطور متوسط ۱۵۱.۲ میلیون تومان در هر متر مربع است؛ درحالیکه این رقم برای نوسازهای ساخت ۱۴۰۳ حدود ۱۵۶ میلیون تومان ثبت شدهاست. نکته قابل توجه آنکه ۶۸ درصد از فایلهای نوساز بازار مربوط به سال ساخت ۱۴۰۴ و ۳۲ درصد مربوط به ۱۴۰۳ است.
از منظر پراکندگی منطقهای، بیشترین حجم عرضه نوسازها به مناطق شمالی تهران تعلق دارد؛ بهطوری که پنج منطقه شمالی، حدود نیمی از فایلهای نوساز بازار را در اختیار دارند. در مقابل، منطقه ۱۹ با عرضه ۱۱ واحد نوساز در ۲۵ آذر، کمترین سهم را داشتهاست. اختلاف قیمت نوسازها با متوسط شهر، حساسیت تقاضا به قیمت و محدودیت قدرت خرید را پررنگتر کردهاست.
منبع: دنیای اقتصاد
